Evacuarea chiriașului care nu respectă contractul de închiriere este o procedură reglementată de art. 1034-1049 din Codul de procedură civilă. Proprietarul poate solicita evacuarea pentru neplata chiriei, expirarea contractului, folosirea imobilului contrar destinației sau alte încălcări grave ale obligațiilor contractuale.
Procedura de evacuare pentru neplata chiriei
Când chiriașul nu achită chiria, proprietarul trebuie să urmeze o procedură legală: punerea în întârziere prin notificare, acordarea unui termen de plată (de regulă 15-30 zile), și dacă nu se plătește, introducerea cererii de evacuare. Instanța poate dispune evacuarea imediată și obligarea la plata chiriilor restante plus penalități. Executarea silită se face prin executor judecătoresc.
Evacuarea la expirarea contractului
La expirarea contractului de închiriere, dacă chiriașul nu eliberează imobilul, proprietarul poate solicita evacuarea. Dacă există clauză de tacită reconducțiune (prelungire automată), aceasta trebuie denunțată în termenul prevăzut de contract sau lege. Procedura de evacuare în acest caz este mai rapidă, neexistând drept de folosință pentru chiriaș.
Evacuarea de urgență
Noul Cod de procedură civilă prevede procedura evacuării în regim de urgență (art. 1042-1044) pentru situațiile în care chiriașul ocupă imobilul fără titlu (după expirarea contractului sau rezilierea acestuia). Cererea se judecă în camera de consiliu, cu citarea pârâtului, iar hotărârea este executorie de drept. Termenele sunt mult mai scurte decât în procedura obișnuită.
Recuperarea chiriilor restante
Concomitent cu evacuarea sau separat, proprietarul poate solicita plata chiriilor neachitate. Dacă există contract în formă autentică sau cu dată certă, acesta constituie titlu executoriu pentru chirii și poate fi executat direct. Pentru contractele sub semnătură privată, este necesară obținerea unei hotărâri judecătorești. Se pot recupera și penalitățile de întârziere prevăzute în contract.
Servicii oferite
- Notificări și puneri în întârziere către chiriași
- Cereri de evacuare pentru neplata chiriei
- Evacuare la expirarea contractului de închiriere
- Procedura de evacuare în regim de urgență
- Recuperarea chiriilor restante și a penalităților
- Executarea silită a hotărârilor de evacuare
- Rezilierea contractelor de închiriere
- Reprezentare proprietari în litigii cu chiriași
Cum decurge procedura
- 1 Notificarea chiriașului pentru plata restanțelor
- 2 Acordarea unui termen rezonabil de plată sau eliberare
- 3 Depunerea cererii de evacuare și/sau plată chirii
- 4 Judecarea cererii (eventual în procedură de urgență)
- 5 Obținerea hotărârii de evacuare
- 6 Executarea silită prin executor judecătoresc
- 7 Preluarea posesiei imobilului
Informații despre evacuare și chirii
- Punerea în întârziere: obligatorie înainte de acțiune
- Contractul autentic: titlu executoriu pentru chirii
- Evacuarea de urgență: procedură rapidă, hotărâre executorie
- Termenul pentru eliberare: stabilit de instanță sau executor
- Penalitățile: conform contractului sau dobânda legală
- Competență: judecătoria de la locul imobilului
Întrebări Frecvente - Drept Civil Brașov
Dreptul civil reglementează raporturile dintre persoane fizice și juridice: contracte, proprietate, moșteniri, obligații. Aveți nevoie de avocat civil în Brașov când: încheiați contracte importante, aveți litigii legate de proprietate, moșteniți bunuri, doriți să recuperați datorii sau sunteți implicat în orice dispută civilă.
Durata unui proces civil în România variază: procedurile simplificate (somație, ordonanță de plată) pot dura 1-3 luni; procesele de fond în primă instanță durează 6-18 luni; cu apel și recurs, procesul poate dura 2-4 ani. Avocat Anghel Nicolae vă poate estima durata pentru cazul dumneavoastră specific.
Termenul general de prescripție în dreptul civil este de 3 ani. Pentru acțiuni reale imobiliare (revendicare), dreptul este imprescriptibil. Pentru vicii ascunse - 1 an de la descoperire. Termenele încep să curgă de la data când trebuia executată obligația sau de la cunoașterea prejudiciului.
Pentru recuperarea creanțelor în Brașov, există mai multe căi: notificarea debitorului, somația de plată (procedură rapidă pentru creanțe certe), ordonanța de plată, acțiunea în pretenții sau executarea silită. Avocat civil Anghel Nicolae vă poate ghida spre cea mai eficientă procedură pentru situația dumneavoastră.
Onorariile unui avocat civil în Brașov depind de complexitatea cazului: consultații - de la 150-300 lei; redactare contracte - de la 500 lei; reprezentare în instanță - onorariu fix sau procent din valoarea disputei. Cabinet Avocat Anghel Nicolae oferă oferte clare și transparente.